中信城开红树湾画的“饼”，我吃饱了
2022-07-14 10:06:00
如果中信城开红树湾也是绝佳视野王炸，那蛇口太子湾的招商玺家园算什么？
最近中信城开红树湾挺活跃的，似乎要入市的节奏。
小女警已经看了不下5个同行朋友安利了。
看他们的宣传片，“落霞与孤鹜齐飞”，景观、地段、配套好像都挺抓眼的。
但实际上真的这么好吗？高清P过的海报，花式剪辑渲染过的视频，实物与原图会相符吗？
湾景美宅，饱览深圳湾一线海景，畅行湾区，未来能如业主所愿吗？
“我以为的无敌美景，实际上可能看不到”
项目临近开盘，做做铺垫是好事的。
一方面可以提前蓄客，打开市场占有率，另一方面也能提前预告准意向业主，给业主留有足够的踩盘时间。
中信城开红树湾的定位是湾景美宅，宣传的标语是“深圳湾上的红树林生活”。
配合着官方渠道的资料，一帧一帧的景观美照，真的让人有无限的遐想啊。
小女警甚至都能想象，如果真住在中信城开红树湾是什么感受了——落霞、飞鸟、星辰天幕、远山近海，人在家中一边喝肥宅水，一边听点音乐，站在阳台吹海风，好不惬意。
可惜，这样的美好，只能存在于小女警的脑海里。
因为小女警以为的无敌美景，实际上，住进去有可能都看不到。
首先就项目而言，规划总楼层只有15层，几乎没有什么视野可言。
不信我们来看看实景图。
朝北，项目近距离虽然没有高层遮挡，但远处看的都是高楼。
住在城市，高楼能有什么好看的？
可能有人会说，可以看CBD的灯光夜景。
但小女警想说CBD夜景是什么很稀缺的东西吗？
深圳到处都是高楼，夜景哪里没有？哪个区没有CBD？况且15层的高度，也覆盖不了多少夜景视线呀。
而且朝北的方向，还有一个2层高的福田皇岗变电站，那么就意味着，项目2层及以下朝北的户型视线是受限的了。
朝东就更不用说了，项目的视线直接被红树福苑遮挡，低于6层的户型视野也被周边的正佳物流园遮挡。
再往正南向看，想要看到对面香港米铺的生态景观，就必须爬得比旁边的卡西欧（深圳）、银东大厦、金瑞科科技大厦高，而这些建筑整体都在5-10层左右。
所以选户型的时候，低于5层，位于F、G、H、I、J的户型，真就基本没什么景观可言了。
而且小女警有点不明白了，明明是福田河套的项目，咋就跟深圳湾沾到了边？红树林生活到底是什么生活？是学海鸥抓鱼吗？
不过，这都不是重点。最重要的是，大家买房的出发点就是图景观的话，现在连景观都看不到，图什么呢？
项目的户型朝向对应的景观，小女警都捋了一遍，到时候真要开盘了，大家看菜下饭。
（朝东南向正佳物流大厦（11层左右）、深圳国际文化产业园（层高10层左右））
（阳台朝正南向，看银东大厦A\B座（6层）、正佳物流大厦（11层左右），香港米埔自然护理区景观）
（阳台朝西北向，看福田红树林生态公园景观）
（阳台朝西北向，看福田红树林生态公园景观）
（阳台朝西北向，看福田红树林生态公园景观）
（阳台看花园、A座和礼仪大堂）
（阳台看花园和礼仪大堂）
（阳台看红树福苑）
（阳台看红树福苑）
（阳台看礼仪大堂）
F、G、H（低于三层会被北侧的福保皇岗变电站遮挡，旁边还有京港澳高速），I、J被ABCDE座遮挡，也被旁边的红树福苑遮挡。
“我以为的低密度社区，实际上是连体楼”
其实项目的景观也不是完全没有，就是选房的时候得选高一点，选C-D-E座的大户型。
看得出，项目把最好的景观视野都留给了大户型。
但是，谈到居住密度，就得打醒精神了。
起初项目宣传是“低密纯居”，小女警特意查了一下项目的容积率参数，4.74似乎真的不错，普通一点深圳大部分住宅，容积率都要给你搞到5以上。
但是当小女警看到项目的总平面图的时候，人都傻眼了，居然是两栋连体楼，挡风板都感觉没挡得这么好。
两栋连体楼，说低密度纯居，到底是咋回事啊？是不是设计师费用没给到位？
既然是连体楼，那么就意味着，项目景观被遮挡最严重的，不是周边建筑，而是项目自身。
A-B-C-D-E连体，不仅挡住F-J-H-I-J连体的视野，也挡住了F-J-H-I-J想要沐浴海风少女的心。
而且项目相互之间不仅挡风，挡视线，连太阳的炙热也互相挡了下来。
住在这里，梅雨天可能连底裤都晒不干，何来居家舒适可言？
（家里有烘干机的，当小女警没说）
“我以为的高效畅行，实际上离地铁>1公里”
前面景观、遮阳的问题可以忍一忍，但有一样真的不能忍啊。
那就是通勤出行的问题。
小女警以为的“高效畅行湾区”，实际去地铁口超过了1公里。
距离项目位置，当前最近的是3号线福保地铁站，步行距离超过1.2公里，已经大大超出大家通勤步行舒适范围。
虽然未来规划有22号线，步行距离大约在1公里以内，但是去年年底才宣布加入五期的建设规划。
希望等22号线投入使用，没个几年估计都难。
其实距离地铁不够近也就算了，小女警寻思，大家都是体面人，出行都要靠私家车吧。
但是项目却给小女警狠狠地上了一课。
根据项目规划，总体车位只有340，而加上安居型商品房的套数，总共有397户。
很明显，未来小区所有业主都住满以后，车位可能就紧张了。
车位不够惹出争端的案例，深圳已经足够多了。
而且如果真的是这样，花几百上千万，还买不来一个停车的机会，真的就太委屈了。
况且住在河套，没有车不方便程度，会超出你们的想象的。
所以，宝，答应小女警，别太容易糟蹋自己的钱和名额好吗？
总之，希望看客老爷们，多避坑，弱水三千咱只取最要紧的一瓢。
作者 | 飞天小女警