2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
一、商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加
6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降转为上涨0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有31个和21个，比上月均增加6个。
二、商品住宅销售价格同比继续走低，同比上涨城市个数减少
6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和1.1%，涨幅比上月分别回落0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨转为下降0.2%；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降2.8%和3.7%，降幅比上月分别扩大0.6和0.5个百分点。
6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有21个和12个，比上月分别减少2个和1个。
三、房地产销售量再次回落
据机构数据，截至7月12日，30城商品房成交面积增速明显回落，同比降至约-39%，在6月降幅是缩至-6.4%。这意味着6月地产反弹更多是由于积压需求释放，后续地产景气恢复可能仍有波折。
国盛证券宏观团队认为，房地产重要性极高，要稳增长、稳就业，促使我国经济运行保持在合理区间，必须避免地产“硬着陆”。考虑到目前的地产政策效果较为有限，预计下半年地产政策仍有望进一步实质性松动，如此地产景气也有望继续逐步修复。
中信团队则指出，截至目前，全国首套房平均按揭利率已经从去年高点累计下降132bps，降低利息负担的效果明显，且后续还存在继续下调的可能。疫情得到有效控制后，政策效果有望进一步显现，地产销售可能出现超预期反弹。
